Внутри домовладельца из Ригливилля с Кабс

ЧИКАГО – Недавним вечером на стадионе «Ригли Филд» вид из-за левого поля был почти идеальным. Там были трибуны… футбол на внешних стенах… поле было залито светом. Пит Кроу-Армстронг бил, и почти аншлаговая толпа скандировала: «MVP!»

Но Эйдан Дуникан, стоя на крыше своего четырехэтажного дома через дорогу, указывал на вещи, которые он не мог видеть – в основном на мусор на поле, скрытый марлевой сеткой, прикрепленной к левым трибунам, и около 50 болельщиков, которые заплатили, чтобы посмотреть игру с его крыши.

Два сезона назад «Чикаго Кабс» установили экраны вместе с большими буквами, рекламирующими лотерею 50 на 50, которые блокировали часть поля от Дуникана. Это было не случайно: в 2024 году «Кабс» подали в суд на Дуникана и его кровельный бизнес, утверждая, что он незаконно получал прибыль от их собственности.

«Я боялся, что это повлияет на продажи билетов», – сказал Дуникан со своим ирландским акцентом, указывая на экран. Позже он добавил: «Люди все еще приходят».

Но сейчас у Дуникана больше забот, чем экранов.

30 сентября, в тот же день, когда сезон «Кабс» закончился, федеральный судья вынес решение в пользу команды и приказал Дуникану прекратить продажу билетов на крышу его дома – победа «Кабс», которые назвали его операцию «паразитической». Дуникан рассказал ESPN, что он взвешивает варианты подачи апелляции и планирует продолжить борьбу за сохранение своего 30-летнего бизнеса в следующем сезоне – что можно считать донкихотской борьбой с неизбежным или принципиальной позицией для молодого парня.

«Существует наступательная тактика», — сказал Дуникан. «И вы видите, как миллиардеры сегодня всех подталкивают. А я живу здесь. Так что больше ничего не делаю».

Расположенный между жилыми домами и жилыми улицами, Ригли представляет собой драгоценный парк, популярную часть района, носящего его имя. И частью этого очарования являются места для сидения на крышах дальней части поля, которые были популярным местом для болельщиков с 1990-х годов и во времена расцвета Сэмми Сосы.

Семья Рикеттс, владеющая «Кабс», как и большинство владельцев в наши дни, превращает свои инвестиции в совокупность активов за пределами самой команды. Семья владеет самим стадионом «Ригли Филд», является партнером телевизионной сети, которая транслирует игры «Кабс», и уже владеет зданиями, на которых расположены крыши вокруг стадиона «Ригли Филд». Ricketts Enterprises купила и приобрела 11 зданий и кровельный бизнес вокруг парка. Они заключили соглашения о разделе доходов с другими.

64-летний Дункан был арестован последним. Он купил недвижимость в 1990-х годах, снес то, что там было, и построил четырехэтажное здание на крыше с двумя скатами. Он живет в 3-этажном доме.

«Это классическая история Давида против Голиафа, и Дэвид полностью раздавлен», – сказал Том Мур, адвокат, который более десяти лет назад представлял группу владельцев крыш на переговорах с Кабс и городом. Большинство его клиентов продают свои товары компании Ricketts.

О Дункане Мур сказал: «Я желаю ему всего наилучшего. Обычно Голиаф побеждает Давида».

Где-то между 100 и 300 долларами вы получаете место на крыше Wrigley View в Дуникане, а также открытый бар до седьмого иннинга и все хот-доги в чикагском стиле и итальянские сэндвичи с говядиной, которые вы можете съесть. На крыше вмещается около 200 человек, и если Дуникан не продает 50 билетов за игру, он обычно не закрывается.

Дуникан сказал, что бизнес обычно приносит около 1 миллиона долларов в год без учета расходов. До 2024 года он будет выплачивать «Кабс» около 17% гонораров в соответствии с соглашением 2004 года, которое на тот момент было подписано всеми франшизами.

Когда срок действия этого соглашения истек после сезона 2023 года, Дуникан надеялся продлить его. Ребята сказали нет, сказал Дуникан. Он предложил 20% своей выручки, но «Кабс» хотели 30% за игры регулярного сезона и 40% за игры постсезона, сказал он. «Это лишило бы меня бизнеса», – сказал он.

Кабс утверждали, что Дуникану нужно быть последовательным с командой, чтобы получить пользу от игр. Они заплатили почти миллиард долларов за ремонт стадиона и еще сотни миллионов каждый год за управление командой и поддержание Ригли. Они утверждали, что любые деньги, потраченные на Дуникан, можно потратить на билеты и льготы внутри парка. (Истцы также утверждали, что компания Dunican злоупотребляла своим логотипом в маркетинговых материалах, что компания Dunican признала.)

Дуникан возразил, что, если мальчики так оскорблены его делом, они должны полностью загородить ему обзор. Кроме того, он сказал, что город выдал ему лицензию на эксплуатацию крыши специально во время игр Кабс.

Суд проигнорировал эти доводы и твердо встал на сторону мальчиков. «Несправедливое присвоение труда и расходов другого лица нарушает принципы честности, справедливости и доброй совести», — написала федеральный судья Шэрон Джонсон Коулман в постановлении от 30 сентября.

«Это решение защищает наши права интеллектуальной собственности и подтверждает нашу давнюю позицию о том, что предприятия не могут получать коммерческую прибыль от игр Cubs или использовать интеллектуальную собственность Cubs без разрешения», — говорится в заявлении Cubs после принятия решения. (Группа отказалась от дальнейших комментариев по этому делу.)

Стоя на крыше перед решением судьи, Дуникан задал еще один вопрос, менее юридический и более философский: какой контроль имеют «Кабс» в Ригливилле?

Он указал, что автомойка теперь является флагманским офисным зданием Кабс, а Макдональдс теперь является бутик-отелем Рикеттс. Yum Yum Donuts добрался до Gallagher Way, развлекательного центра, где в дни игр Cubs требуется билет. Предложение «Кабс» о разделе доходов также включало право отказаться от продажи как его пентхауса, так и другой собственности, которой владеет Дуникан, в пределах мили от Ригли. (Он владел еще одним зданием, которое впоследствии продал.)

Это вопрос, который затрагивает суть растущей тенденции в спорте: франшизы как империи недвижимости. В 2017 году команда «Атланта Брэйвз» открыла вокруг своего стадиона The Atlanta Battery — «футбольную деревню» с ресторанами, магазинами и жильем. Команда «Сент-Луис Кардиналс» заключила партнерское соглашение с девелоперской компанией, чтобы построить группу баров и ресторанов рядом со своим стадионом. Когда Стэн Кронке согласился купить «Лос-Анджелес Энджелс» в прошлом месяце, широко распространено мнение, что команда получит 4 миллиарда долларов от стоимости земли вокруг стадиона.

После того, как семья Рикеттс купила Кабс, принадлежащие им предприятия начали копаться на крышах и начинать свой бизнес на крышах. Здания обычно стоили несколько миллионов долларов. (Дуникан сказал, что никто, связанный с «Кабс», не делал ему официального предложения о покупке его здания.)

Мур, адвокат, ранее представлявший интересы многих компаний, занимающихся крышами, сказал, что эти продажи часто происходили после того, как «Кабс» угрожали заблокировать их взгляды. Но ребятам помогли многочисленные судебные решения, и город одобрил строительство. Кроме того, команда считала, что деньги приносит именно ее интеллектуальная собственность.

Они также расширились в Ригливилле. Недавно команда открыла новый магазин товаров в бывшем здании CVS через дорогу от стадиона и по соседству с другим магазином товаров, который работает уже несколько десятилетий. Если вы купите кепку Cubs, Cubs также возьмет с вас 30 долларов.

«Если вы — команда, это ваш актив», — сказал Тим Катт, руководитель спортивной практики в фирме по недвижимости Transwestern. «Вы водитель дорожного движения, поэтому вам нужно получать деньги от потребителей. Вы хотите, чтобы они покупали пиво за 8 долларов на вашем стадионе, а также в соседнем баре».

Когда «Ригли» строился, Дуникан вспомнил, как Крейн Кенни, президент по бизнес-операциям «Кабс», проходил мимо здания Дуникана и напутствовал его, проходя мимо.

«Это никогда не было «Доброе утро», — сказал Дуникан. «Там было: «Мы собираемся вас забанить» и «Вы все равно потеряете свою собственность»» (представитель «Кабс» Кенни это отрицал).

«Эйдан благодарен ребятам за то, что они построили», — сказал Шон Даффи, еще один друг Дуникана. «Но в то же время ребята наслаждаются соседством».

Недавно вечером, когда «Кабс» и «Брейвс» сражались в сентябрьской гонке за вымпел, Дуникан скакал по своему зданию, делая разные вещи. Бар перезвонил пациенту, и он пошел купить пива. Он регистрировал гостей у входной двери и смешивал напитки за барной стойкой. За исключением нескольких сотрудников, работающих неполный рабочий день, он в основном управляет бизнесом сам.

Дункан вырос в сельской Ирландии недалеко от Талламора, где его отец занимался скотоводством. Он переехал в Чикаго после года обучения в колледже, где уже жили несколько членов семьи, и живет здесь с 1981 года. Дуникан работал на стройке и заработал достаточно, чтобы купить, отремонтировать и сдать в аренду несколько объектов недвижимости. Во время строительных работ в конце 90-х он увидел выставленную на продажу недвижимость на Уэйвленд-авеню рядом с Ригли.

Он заплатил за здание 400 000 долларов, намереваясь переоборудовать его в элитные апартаменты, но во время строительства обратил внимание на виды и молодой бизнес на крыше. Сегодня он живет на третьем этаже, сдает еще одну квартиру на Airbnb и принимает гостей на крыше на трех верхних этажах. (Каждое лето он принимает на несколько недель группу молодых ирландских детей по рабочим визам.)

«Я не знаю, как его описать», — сказал его друг Карл Мадония. «Он ирландец. Он обычный парень».

«На самом деле он мало говорит», – сказала Мэрилин Кнаус, жительница Ригливилля, которая несколько лет работала барменом в ресторане Dunican’s.

Но Кнаус узнал в Дуникане то, что чувствует и он: любовь к соседству. Ее муж работал в пожарной части, и пожарные, которые работают посменно, время от времени навещают ее.

«Трудно покинуть этот район», — сказал Кнаус. – Трудно расставаться с людьми, когда они сюда приходят, ни у кого настроение не портится.

Однако теперь Дуникану придется столкнуться с возможностью того, что новый сезон «Кабс» начнется следующей весной, а его крыша не будет продана. Возможно, ему удастся превратить бизнес в ресторан и бар (хотя его бизнес-лицензия теперь ограничивает дни, когда он может работать вне игр Cubs). Возможно, он сможет продать его богатому человеку, который хочет жить по соседству с Ригли. Или застройщик, который хочет строить многоквартирные дома.

На вопрос, продаст ли он семью Рикеттс, Дуникан ответил: «Мне нужно подумать, справедливо ли это предложение».

Он отказался назвать справедливую цену, но отметил, что потратил более 2 миллионов долларов на ремонт здания в 2010 году.

В тот сентябрьский вечер на крыше Дуникан сказал, что помнит, как сидел в баре, когда «Кабс» выиграли Мировую серию 2016 года. Он не вырос на бейсболе, но теперь он большой фанат «Кабс», и не только из-за бизнеса. Он до сих пор иногда ходит на игру. Кроу-Армстронг — его любимый игрок.

Размышляя о том, как провести этот сезон, он упомянул, что в прошлом году отправился в Ирландию, чтобы навестить свою семью и ферму, где он вырос.

«Там все изменилось», – сказал он. «Там тоже ничего не остается прежним».